主题：独立产权有多好？

投资专家认为商铺投资有五大利好:其一,投资的稳定性强；其二,保值、增值性强；其三,投资收益率、回报率高；其四,投资潜力大；其五,可出租、可经营,方式灵活,可通过转让、租金收益、自营、升值等多种方式获得商铺投资收益。正因为有这么多利好,优质商铺一向被人们认为是可以养三代的“摇钱树”,这是玉山广场备受投资者热捧的因素。而玉山广场铺拥有独立产权,也是获得众多投资者青睐的关键因素之一。
　　投资专家介绍,产权式商铺分为两种,一种是“虚拟产权式商铺”,是指开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割,小商铺之间无墙隔离,不划分实际区域,产权登记在投资者名下,并在一定期限包租,购房者无法自行经营的商铺销售模式。这种商铺本身不具有独立使用的价值,产权成了虚拟的收益权属,在这种情况下,投资者要如期获得收益的前提是,商场的整体经营必须良好,否则,一旦商场整体运作出现问题,投资者的回报就无法兑现。
　　另一种则是独立产权商铺,这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是,真正拥有分割的独立产权的物业形态,购买这种商铺的投资者可以自己经营,也可以出租,或是让经营公司包租,投资者真正拥有主宰权。因此,拥有独立产权的商铺对投资者来说风险最低。
　　产权的明晰意味着财富路径的明晰。所谓“一铺养三代”,首先要明确的就是拥有物业的独立产权,在这一点上,玉山广场独立产权旺铺可以让投资者高枕无忧。
　　此外,得房率的高低也决定着商铺投资收益的高低,“虚拟产权式”商铺与独立产权商铺得房率差别较大。“虚拟产权式”商铺得房率普遍在60%甚至50%以下,且绝大部分为大商家长期包租或者以百货卖场的形式经营,经营的铺位与销售分割的铺位完全不一致,导致投资者购买的铺位一不小心就可能成了货架、通道或者装饰物。
　　独立产权街铺得房率要远大于虚拟产权式商铺。在这方面,玉山广场更让商家和投资者放心,其得房率超高且铺铺临街,投资者买到的是实实在在的铺位,可以自己经营,也可以完全租给别人。