主题：投资商业经：商铺投资收益有多高？

一把打开商海财富的钥匙交给你，怎么开启一条财富之路，看你的了。

今天我们一起探讨的话题是商铺投资，它与住宅投资有何区别？它能给投资者带来多大的收益呢？

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商铺的投资额可能要比住宅项目大。同地段同项目而言，商铺的单价一般都是比住宅要高，当然面积稍小的商铺可能在总价上会低于住宅。

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投资商铺要做好长期投资的准备。商业地产的资金回收是有周期的，转手需要洽谈的时间也长，不比住宅转手的速度那么快。建议投资者用闲余资金购买商铺，避免债务纠纷出现资金链断裂造成的亏损，拆东墙补西墙的办法终究让投资者苦不堪言。

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商铺投资的风险比住宅高，但同时回报率也高。投资住宅最坏的结果是，如果卖不出去可以自住可以出租，且租金的水平很难对楼价造成实质性的影响。但商铺不同，租金水平的高低直接影响着物业的价值。商铺租客转换的时间会比住宅要长，一般是3-5年，租金会每年递增5-10%。目前市场认可的投资年收益率为6~8%，而在经济发达的城市大部分中小型投资人的收益期望值为8~10%或者更高。

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商业地产受经济大环境、国家政策和市场供应情况等影响较大，不像楼价可以脱离经济环境运行。投资商铺要了解清楚市政规划，商铺所在地是否会被动迁、拆迁，是否会作商业布局改造等，都很值得关注。另外有一点是，商铺的价值会随时间流逝和周边配套升级而不断累积，越来越值钱。

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购买商铺的税费和住宅不同。进行商铺交易，需要交纳的税费主要有：营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税。这些费用大概能够占到售房利润的一半。

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“背后推手”，商铺租售很多情况下是不需要业主自己找租户的，因为这些地产中介会“贪婪”地吞下这些商铺，并且有办法租售出去。

选择商铺又要注意什么

决定一个商铺是否兴旺的因素和住宅一样，地段，地段，还是地段。商业繁华地段有人气聚集效应，大型商场进驻的地方有规模以及品牌效应，在这里投资商铺，投资者除了掌握时机跟进外，还要明晰自己的经营思路，该“跟”时跟，该“创”时创。